Юридическое бюро • Агентство недвижимости

09 июля, 2021

Добрый день, Владимир! В продолжении вчерашнего разговора высылаю документы на квартиру. Если коротко, по датам. Договор на покупку от 09.02.2016 год. Ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 по договору. Разрешение на ввод в эксплуатацию по факту от 07.09.2018 год, акт приема передачи квартиры от 17.09.2018 год. Могу ли я подать в суд на застройщика и взыскать штраф, пени за задержку передачи мне квартиру? Спасибо. Ольга.

Доброе утро, Ольга! Взыскать пени не получится. Основание - ст. 207 ГК РФ (В момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки). Применительно к Вашей ситуации течение трехлетнего срока исковой давности началось с 31.12.2017. К спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). По мнению Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 77-КГ17-31, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2020 N 33-9147/2020 по делу N 2-7229/2019).

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный