Юридическое бюро • Агентство недвижимости

01 февраля, 2015

Добрый день! 14.11.2014 г. я подписала договор и стала членом кооператива. В договоре прописано: плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию-30 сентября 2014 г. ЖСК переносит по непонятным причинам (не оповестив членов кооператива) сроки окончания работ на 6 месяцев. ЖСК оплачивать неустойку отказываются. Ольга

Доброе утро, Ольга! Полагаем, что в данной ситуации целесообразно направить в адрес ЖСК мотивированную претензию, в которой потребовать передачи квартиры и оплаты неустойки. Претензия должна быть направлена заказным письмом по юридическому адресу ЖСК. Почтовые документы необходимо сохранить.

Если ЖСК в разумный срок не выполнит требования, то следует обратиться в районный суд по месту нахождения ЖСК или по месту Вашей постоянной регистрации (прописки). Готовы предложить Вам свои услуги по подготовке претензии и документов в суд.

Образец претензии приводим ниже.

В ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Адрес 1: 141207, МО, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д. 21
Адрес 2: 107066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 32/29, стр. 2, ком. 2;

От __
Адрес: __

ПРЕТЕНЗИЯ

14 сентября 2014 года между __ и Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), (далее - Застройщик), был заключен договор № _ об участии в долевом строительстве (далее - Договор).
21 ноября 2014 года между мною и _ был подписан договор № _ уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору перешли ко мне, __ (далее - Участник долевого строительства). Договор уступки согласован с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».
В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: _. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.4. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема - передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014г. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта.
Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира условный номер (индекс) __ общей площадью 59,39 м2, жилой площадью 29,04 м2.
Цена Договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и равна размеру долевого взноса Участника долевого строительства, который составляет _ руб. (п. 2.3. Договора).
Оплата Участником долевого строительства суммы долевого взноса должна была быть произведена в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты заключения Сторонами Договора. Все платежи согласно Договору производятся в безналичной форме в рублях РФ. Датой надлежащего произведения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 2.4. Договора).
Оплата долевого взноса в установленном Договором размере была осуществлена <дата оплаты>. Из чего следует, что мои обязательства, как Участника долевого строительства, по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные Договором сроки.
До настоящего времени обязательства по передаче мне квартиры (объекта долевого строительства) Застройщиком не исполнены. В результате чего, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, которая по состоянию на 29.12.2014г. года составляет 182 дня.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года,
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно вышеуказанному пункту Закона, в связи с просрочкой исполнения обязательств по Договору, Застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязан оплатить, мне, Участнику долевого строительства, неустойку, в размере __ руб.
Размер неустойки рассчитывался в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 - ФЗ по следующей формуле:
__ руб. (Цена договора долевого участия в строительстве) х 8,25% (ставка рефинансирования на день предъявления претензии) /300 х 2 х 182 (количество дней просрочки исполнения обязательства) = __ руб. (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по состоянию на 29.12.2014г.).
На основании вышеизложенного и в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, п. 2.6 Договора,
Прошу:

Уплатить мне, __ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № _ от 14.09.2014г. и договору № __ от 21.11.2014г. уступки прав требований по Договору в размере __ руб. в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии;
Оплату указанной суммы прошу произвести по следующим реквизитам:
/указать банковские реквизиты/
29.12.2014г.
___________________ Ф.И.О. подпись

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, позвоните нам по телефону +7(495)762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста, который поможет Вам принять правильное решение и защитит Ваши интересы в суде.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный