Юридическое бюро • Агентство недвижимости

11 сентября, 2014

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В Мытищах мы живем в 3-х к квартире. Квартира принадлежит (приватизирована) теще. У неё есть дочь (моя жена) и сын. Сын проживает в отдельной квартире, которую взял по ипотеке. Есть такая договоренность: жена выплачивает брату 1,5 млн. руб. и он отказывается от своей доли квартиры, которая отходила бы ему по наследству от тещи. Теща жива, наследство не оформлялось. Он согласен подписать какие-то бумаги. Теща готова оформить (передать или как-то еще) квартиру на жену. Вопросы по поводу оформления этой процедуры. Как правильнее и безопаснее это сделать. Так, чтобы эту сделку (или несколько сделок) нельзя было отыграть назад, оспорить и т.п. Хотел бы просить расписать варианты, алгоритм действий. Спасибо. С уважением, Николай

Уважаемый Николай! Отказаться от наследства при жизни наследодателя (тещи) невозможно. Поэтому можно рассмотреть такой вариант. Назовем его вариант А, когда теща продает жене квартиру за 1,5 млн. руб. С одновременным подписанием договора займа между тещей и братом, по которому теща получила от брата займ в 1,5 млн. руб.

Деньги закладываются женой в ячейку1, расписка тещи в получении оплаты за квартиру в другую ячейку2, расписка брата о том, что он получил возврат займа - в ячейку3. В договоре аренды банковской ячейки прописывается условие о том, что брат получает доступ ячейке1, жена к ячейке2, теща к ячейке3 после регистрации договора купли-продажи квартиры.

При это договор займа должен быть изготовлен в 3-х экз., а расписки по нему - в 2-х экз. Для того, чтобы 1 экз. договора займа и по 1 экз. расписок по договору сохранился у жены.

Для чего нужна такая сложная процедура? Можно было бы просто подарить квартиру жене, а брату отдать деньги. Это можно сделать. Но при одном условии. Что в отношении передачи денег брату не останется никаких (!) документов. В противном случае сделку дарения можно легко оспорить, т.к. дарение под каким-либо условием о передаче денег (пусть даже не между сторонами договора дарения), о выполнении каких-то других действий законом не допускается. Если с братом можно договориться о том, что теща дарит квартиру, а потом ему передаются деньги без каких-либо документов, то можно оформить дарение. Пусть это будет вариант Б.

При этом вариант Б лучше варианта А, проще, дешевле, быстрее, безопаснее для жены (но не для брата).

Если что-то мы не описали, звоните, пожалуйста, (495) 762-3290, все обсудим.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный