Юридическое бюро • Агентство недвижимости

11 октября, 2013

Добрый день. Покупаю квартиру, которая была приватизирована в 93 году. После 93 года с квартирой сделок не было. Риелтор продавца говорит, что у них нет документов БТИ и что они для сделки не нужны. Так ли это? Для чего вообще нужны документы БТИ? Благодарю, Николай Ф.

Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) нужны по нескольким причинам:

Во-первых, документы БТИ нужны, чтобы доподлинно идентифицировать место нахождения квартиры. Кто знает, что это квартира № 84, например. Повесили на дверь табличку 84, а это по БТИ совсем другая квартира, Вам ее показали, она Вам понравилась. Но это не 84 квартира. А в кадастровом паспорте БТИ есть схема дома с указанием места нахождения конкретной квартиры. Документы нужны, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Во-вторых, если в Регпалате (в архиве) нет документов БТИ, то сделку не зарегистрируют. У Вас же получается, что в ЕГРП даже нет записи о квартире (ЕГРП ведется 1998 года, а у Вас 1993 года сделок не было), следовательно, документов БТИ в архиве нет, следовательно, БТИ необходимо, чтобы зарегистрировать сделку по приобретения квартиры.

В-третьих, документы БТИ нужны, чтобы проверить соответствие документов БТИ данным ЕГРП в части общей площади и др. Часто бывает, что по договору и в ЕГРП указана одна площадь, а по документам БТИ получается другая. Это может привести к неблагоприятным последствиям.

И наконец, документы БТИ необходимы для того, чтобы понять были ли несогласованные перепланировки (несогласованные перепланировки на поэтажном плане выделяются красными линиями). Если такие несогласованные перепланировки были и они не узаконены, то лучше купить другую квартиру, где красных линий нет (при прочих равных условиях).

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, связанным с недвижимостью, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста, который поможет Вам разобраться в ситуации и обеспечит юридическую чистоту сделки с квартирой, земельным участком, нежилыми помещениями.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный