Юридическое бюро • Агентство недвижимости

10 октября, 2013

Господа юристы, доброго времени суток. Я нашла подходящую двухкомнатную квартиру, хочу ее купить, деньги есть. Один собственник с 1993г., прямая продажа без альтернатив. Хозяйка квартира просит залог 30 000 рублей, на эту сумму предлагается подписать договор займа. Какие документы потребовать у продавца, дабы себя обезопасить от мошенников, которые хотят просто взять эти 30 000 руб.? Какие документы у них затребовать для проверки чистоты квартиры? И вообще что дальше делать? Спасибо, Анна

Доброе утро, Анна! Непонятно, почему договор займа. Это должен быть договор о передача аванса, например, но никак не займа. Ведь именно в договоре аванса прописываются гарантии, что квартира свободна, под арестом не состоит, что продавец обязуется продать квартиру за такую-то цену, что в квартире, например, никто не прописан. А по договору заема это не указывается. Они возьмут деньги и квартиру не продадут. И Вы будете бегать за ними, пытаясь вернуть свой займ. Будет лучше, если перед подписанием Вы покажете договор нашим юристам.

Для того, чтобы обезопасить себя и начать проверку квартиры необходимо, чтобы они предъявили оригиналы и передали Вам копии следующих документов:
- паспорт хозяйки (собственницы) (Вы должны сличить личность и фотографию в паспорте);
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи или договор дарения или свидетельство о праве на наследство или договор передачи (при приватизации) или договор инвестирования (при приобретении ранее новостройки));
- выписку из домовой книги.

Это минимальный перечень документов. Дополнительно (к сделке) необходимо потребовать от хозяйки представления оригиналов документов:
- документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план);
- выписка из ЕГРП, выданная за несколько дней до сделки;
- выписка из ДЖП (Департамента жилищной политики), выданная за несколько дней до сделки;
- справка из ПНД;
- справка из НД;
- нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или нотариальное заявление хозяйки (собственницы) о том, что квартира в браке не приобреталась и что в настоящее время она в браке не состоит.

Для того, чтобы собрать дополнительный комплект документов, проверить юридическую чистоту квартиры потребуется минимум 2 недели (лучше взять 20 дней). Без этих дополнительных документов подписывать договор купли-продажи (выходить на сделку) мы не рекомендовали бы.

Также до сделки необходимо составить договор купли-продажи, передаточный акт, договориться с нотариусом и банком, а также определить с хозяйкой структуру (порядок совершения) сделки. Последнее (про структуру) договориться хотя бы на словах.

После того, как Вы предоставите нам минимальный перечень документов мы сможем проверить квартиру на подозрительные сделки и личности, которые были ранее.

Но! Еще раз повторимся. Будет безопаснее, если перед подписанием договора аванса они предоставят Вам копии минимального перечня документов, а Вы в виде сканов или фото направите их по электронной почте нам. Мало ли что. 30т.р. потерять тоже жалко. Может быть, после анализа документов мы поймем, что это вообще криминальный вариант.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, связанным с недвижимостью, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста или риелтора, которые помогут Вам не ошибиться при покупке квартиры.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный