Юридическое бюро • Агентство недвижимости

05 октября, 2013

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Квартира, в которой я проживаю, оформлена на двух собственников, одним из которых я являюсь. Покупала эту квартиру в ипотеку, которую продолжаю выплачивать. Собственница второй части жилплощади сдала свою часть в аренду якобы семейной паре, которая, однако, официально не зарегистрировала свои отношения. Сдала она её, скорее всего не через агентство недвижимости, а также без спроса моего согласия, как собственности части квартиры, на сдачу её части. Имеет ли она право сдавать свою часть жилой площади не получив письменного разрешения других собственников квартиры (в данном случае меня)? Подскажите, есть ли какая либо возможность законным путём выселить эту семейную пару из квартиры (или на основании отсутствия разрешения сдачи данной квартиры без разрешения второго собственника, или на основании неправомерной сдачи жилой площади - не через агентство, или каком либо другом основании)? Спасибо, Екатерина

Добрый день, Екатерина! Вторая собственница квартиры, вселив по договору аренды "семейную пару" нарушила закон, а именно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, которым определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (договору между всеми собственниками) или в порядке, определяемом судом. В данном случае предоставление имущества в аренду является одним из видов владения и пользования.

Соглашение (договор) о том, что вторая собственница вправе сдавать квартиру в аренду отсутствует. Также как и отсутствует судебное решение об этом.

Следовательно, у Вас есть все основания для выселения арендатора со своей "половиной" из Вашей квартиры по суду. Но выселение по суду достаточно длительное мероприятие.

Вы вправе реализовать свое законное право самостоятельно (без суда), выселив арендатора из квартиры. Статья 12 ГК РФ - самозащита права. Для этого Вы можете сменить поменять закон/дверь и никого, кроме собственницы, не пускать. А если кто-то будет ломиться в дверь или угрожать Вам - вызывайте полицию, пишите заявление. Обязательно сохраните копию заявления и талон-уведомление, который ДОЛЖНЫ Вам выдать, подтверждающий, что Ваше заявление принято и зарегистрировано в органах полиции.
Стойте на своем! Никто, ни участковый, ни другие полицейские не вправе заставить Вас пустить в дом этого или другого арендатора, даже, если он покажет договор аренды.

Удачи, если что - обращайтесь, поможем вести судебное дело, звоните (495) 762-3290.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный