Юридическое бюро • Агентство недвижимости

30 сентября, 2013

Господа юристы, посодействуйте, пожалуйста, нам очень нужна консультация и помощь в составлении Договора. Ситуация следующая – мы арендуем производственные помещения, где размещены наши станки, люди, склады. Помещений не хватает. Решили, как вариант, вложиться и построить каркасный легковозводимый утепленный ангар рядом с арендованными помещениями. Собственник земельного участка и помещений не против, но как это может выглядеть юридически не совсем понятно. Грубо говоря, наше здание на арендованной земле. Мысль пока только одна - предложить собственнику выкупить ангар из нашей же арендной платы, скажем за 2-3 года. Но как быть, если Договор будет досрочно расторгнут? Вряд ли собственник найдет такие средства, чтобы на момент нашего съезда или расторжения Договора найти такую сумму на выкуп ангара. Спасибо. Дмитрий.

Дмитрий, добрый день! Как это будет выглядеть юридически? Это будет договор аренды части земельного участка для расположения на нем с согласия собственника земельного участка строения (ангара) арендатора. К договору должен прилагаться план земельного участка, на котором будет отмечена (заштрихована) часть участка, которая передается для возведения ангара. Также договор аренды должен содержать подробное описание ангара (спецификацию).

Одновременно с договором аренды части земельного участка необходимо подписать предварительный (если ангар еще не построен) или основной (если ангар построен) договор купли-продажи ангара, по которому собственник участка производит оплату ангара частями с рассрочкой. Например, по 100т.р. в месяц. В этом же договоре предусмотреть, что обязательства арендодателя по оплате 100т.р. могут быть прекращены зачетом. Например, за октябрь он Вам должен 100 за ангар, Вы должны ему за аренду 500. Итого за аренду Вы платите 400, а на 100 подписывается соглашение о зачете встречных однородных требований. В этом же договоре купли-продажи указать, что при досрочном расторжении договора аренды части земельного участка оставшаяся часть стоимости ангара должна быть выплачена незамедлительно. И предусмотреть штрафы, залоги, личные поручительства и др., обеспечивающие незамедлительный выкуп ангара при досрочном расторжении договора аренды. В счет обеспечения обязательств арендодателя (покупателя ангара) он может передать Вам в залог строения, которые Вы сейчас арендуете.

Указанное выше является предварительным и весьма неточным видением структуры сделки. Чтобы определить структуру сделки (какие договоры готовятся, каковы условия договоров, кто кому должен, сколько и когда и др.) и реализовать сделку необходимо провести переговоры с участием всех заинтересованных сторон, запротоколировать предварительные договоренности, собрать необходимые для сделки документы, оценить юридические риски сделки, подготовить проекты договоров, согласовать тексты договоров между сторонами, подписать договоры и зарегистрировать их (если необходимо, как случае с долгосрочной арендой части земельного участка).

Если Ваша ситуация связана с данным или другим вопросом, связанным с недвижимостью, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста, который поможет Вам, подготовит необходимые договоры.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный