Юридическое бюро • Агентство недвижимости

22 августа, 2013

Здравствуйте, нам предлагают купить землю промышленного назначения рядом с городом Лыткарино Московской области. Площадь земельного участка 25 соток, на участке находятся два здания – капитальное с износом около 70% площадью 550 м2 и склад (ангар) с износом 80% площадью 650 м2. Продавец обеспечивает нас электромощностью 150 кВА, водоснабжением и водоотведением. Подъездные пути – доступны круглый год. Сколько стоит земля в Лыткарино и наш участок, хотя бы примерно. Заранее благодарим, Анна и Денис.

Мы полагаем, что структура цены по обсуждаемой сделке по приобретения земельного участка со строениями в Лыткарино складывается из нескольких составляющих.

Это:
- стоимость земли;
- стоимость находящихся на земельном участке строений с учетом износа;
- стоимость подведенных коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение).

Также на стоимость сделки влияет транспортная доступность, подъездные пути, возможность найма работников, окружающие земельный участок объекты, срочная потребность собственника в денежных средствах, состояние правоустанавливающих документов и др.

По нашей оценке стоимость 1 сотки земли в Лыткарино для строительства склада/производственного помещения составляет минимум 175 000 рублей, максимум 213 000 рублей. Следовательно, 25 соток земли стоит от 4 375 000 руб. до 5 325 000 руб.

Стоимость офисной части здания 550 м с учетом 70% износа составляет 4500 руб. за 1 м2 (исходя из стоимости строительства аналогичного здания 15000руб. за 1м2). Следовательно, офисная часть здания площадью 550м2 стоит около 2 475 000 руб.

Стоимость складской части здания 650 м с учетом 80% износа составляет 1800 руб. за 1 м2 (исходя из стоимости строительства аналогичного здания 9000руб. за 1м2). Следовательно, складская часть здания площадью 650м2 стоит около 1 170 000 руб.

Стоимость предоставляемых хозяином электромощностей (150 кВА) можно примерно рассчитать по ссылке http://utp.moesk.ru/calc/ (у нас нет полных данных для расчета, но в среднем по МО получение технических условий на подключение составляет 15 000 руб./кВА). Стоимость прочих коммуникаций определить также затруднительно, поэтому берем условную цифру в размере 1 250 000 руб.

Таким образом, по нашей предварительной и субъективной оценке, рыночная стоимость 25 соток со зданиями (без электомощностей и др.) составляет округленно от 8 000 000 руб. до 9 000 000 рублей.

Если предположить, что стоимость всех коммуникаций составляет 3 500 000 рублей (15 000 руб.*150 кВт или 2 250 000 руб. за электричество + 1 250 000 руб. за воду и водоотведение), то рыночная справедливая стоимость сделки должна составить 11 500 000 - 12 500 000 (8 000 000 или 9 000 000 + 3 500 000). Обращаем ваше внимание на то, что указанная стоимость является «идеальной», без учета субъективного фактора и прочих обстоятельств, оказывающих влияние на стоимость.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональный ответ бизнес-консультанта, который оценит Вашу сделку, подготовит все необходимые документы и защитит Ваши интересы при проведении сделки с землей и нежилыми помещениями.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный