Юридическое бюро • Агентство недвижимости

02 июля, 2013

Добрый день, господа юристы! Кратко, общая суть вопроса - моя супруга приобретает в собственность земельный участок с домом в деревне под городом Углич Ярославского района. Мы общаемся с местными риэлторами, которые действуют по доверенности от собственника. Сделка предлагается по схеме с обременением. Нам предлагают в эту субботу заключить сделку, а через неделю, получив весь необходимый комплект документов нового права супруги на собственность, произвести окончательный расчёт с риэлтором (сейчас внесён залог). Какие вопросы меня интересуют: Какой состав документов моя супруга должна получить на руки по завершению сделки? Какие мероприятия должны быть произведены и в процессе сделки и по её завершению моей супругой (какая-нибудь регистрация, выплата налогов и т.п.)? Собственник женщина. Нам известно, что у неё есть муж. Необходима ли нам справка от мужа, что он не против продажи совместно нажитого имущества? Каковы нюансы проведения сделки с обременением? С уважением, Сергей, Москва

Добрый день, Сергей! Отвечая на Ваши вопросы, сообщаем следующее (по порядку).

Какой состав документов моя супруга должна получить на руки по завершению сделки?
Ваша супруга должна получить на руки зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности супруги на дом, свидетельство о регистрации права собственности Вашей супруги на землю, акт прима-передачи дома и земельного участка, расписка продавца в том, что он получил от Вашей супруги полную оплату в такой-то сумме за проданный дом и земельный участок.

Какие мероприятия должны быть произведены и в процессе сделки и по её завершению моей супругой (какая-нибудь регистрация, выплата налогов и т.п.)?
При приобретении недвижимости налоги не уплачиваются. Но Ваша супруга обязана перезаключить договоры с элекро-, газо, водо- снабжающими организациями, а также перерегистрировать на свое имя стационарный телефон (если имеется). Также Ваша супруга в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Собственник женщина. Нам известно, что у неё есть муж. Необходима ли нам справка от мужа, что он не против продажи совместно нажитого имущества?
Да, для того, чтобы успешно пройти государственную регистрацию необходимо представить нотариально заверенное заявление мужа собственницы о том, что он в соответствии с Семейным кодексом РФ не возражает против продажи совместно нажитого имущества.

Каковы нюансы проведения сделки с обременением?
В договоре купли-продажи не указывается, что расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, а также не указывается, что залог в силу закона не возникает. В этом случае регистратор выдает свидетельство о праве собственности покупателя (Вашей супруги), где в графе «Обременения» будет указано, что недвижимость находится в залоге. Для того, чтобы вывести недвижимость (дом и землю) из залога необходимо предоставить регистратору документы (расписку покупателя, банковские документы) о том, что Ваша супруга оплатила недвижимость. После сего регистратор выдаст «чистое» свидетельство, где в графе «Обременения» будет указано, что обременения отсутствуют.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, позвоните нам по телефону 8(495)762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста по недвижимости, который поможет подготовить необходимые документы и защитит Ваши интересы при проведении сделки с квартирой, домом, землей.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный