Юридическое бюро • Агентство недвижимости

17 июня, 2013

Здравствуйте, уважаемые товарищи юристы. Помогите, пожалуйста! Мы с бывшим мужем в 2000 году приватизировали на троих двухкомнатную квартиру (на меня, мужа и нашего сына – в равных долях). Семейные отношения зашли в тупик. Измены, пьянки, невозможность навести порядок в доме. Продолжается это более 9 лет. Сыну уже 26 лет и мне приходится жить с ним в одной комнате, потому как финансовое положение разделить и улучшить жилье не представляется возможным. Терпение кончилось. Я сняла квартиру и желаю подселить бывшему супругу квартирантов, с целью компенсировать траты на поднаем жилья. Обратилась за консультации к юристам. Консультации окончательно завели меня в тупик. Первый юрист говорит, что нужно подать иск в исковом заявлении в подробностях рассказать о всех имевших место случаях, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания и что данная ситуация привела к съему истцами другого жилья и считает правильным в исковом заявлении конкретно просить незапрещения сдачи своей доли в аренду, с целью компенсации поднаема жилья. Второй юрист говорит, что не нужно в исковом описывать ничего об отношениях, нужно просто просить закрепить за жильцами площади и обязать не мешать пользоваться ими по своему усмотрению, без кокретного указания о намерении сдачи доли в аренду. Третий юрист говорит, что хлопоты по этому вопросу бесполезны. Подселение в приватизированной квартире без его согласия невозможно. Пожалуйста, рассудите из своего опыта и законности. С уважением, Наталья

Четыре юриста - четыре мнения! Поэтому мы выскажем свое особое мнение по существу Вашего, Наталья, вопроса.

Аренда - это временное владение и пользование имуществом, например, комнатой, лицом, которое не является собственником.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому можно согласиться со всеми тремя юристами. Каждый из них ЧАСТИЧНО прав.
Что, на наш взгляд, нужно указать предметом первого иска?
1. Об определении порядка владения и пользования квартирой с закреплением за ответчиком одной комнаты, за истцами другой.
2. О нечинении препятствий к СВОБОДНОМУ владению и пользованию истцами своей комнатой (мы бы указали на бесчинства ответчика и приложили бы подтверждающие документы, лишним это точно не будет).

О нечинении препятствий к сдаче своей комнаты в аренду пока речи быть не может. Права истцов в этой части пока не нарушены, т.к. за ними не закреплена конкретная комната и, следовательно, им никто НЕ МОЖЕТ чинить препятствий сдавать эту комнату.

Первый иск вы, наверняка, выиграете. Но! Дальше нужно сдавать комнату в аренду, а кто захочет арендовать комнату, когда рядом в соседней комнате живет придурок и дебошир, который будет мешать арендаторам даже спокойному проходу? Вряд ли ответчик будет добровольно исполнять судебное решение о сдаче в аренду комнаты, даже если такое решение будет вынесено.

Поэтому, на наш взгляд, нужно подать первый иск с указанным нами предметом, а что касается второго иска (не препятствовать сдавать в аренду), то до него может и не дойти.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста по жилищным вопросам, который поможет подготовить необходимые документы и защитит Ваше нарушенное право в суде.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный