Юридическое бюро • Агентство недвижимости

03 апреля, 2013

Здравствуйте, я хочу купить квартиру, но есть одна проблема. У продавца квартира находится в собственности менее 3-х лет и поэтому продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана не реальная рыночная стоимость квартиры, а один миллион рублей. Как мне обезопасить себя на тот случай, если договор будет расторгнут и суд обяжет меня вернуть квартиру, как мне в этом случае получить полную стоимость, а не только один миллион рублей? Заранее благодарю, Сергей

Уважаемый Сергей! Такая ситуация широко распространена. Продавец не хочет платить налог на доходы физических лиц. Конечно, с точки зрения юридической чистоты сделки лучше в договоре указывать реальную полную стоимость квартиры. Если все-таки Вы решили указывать в договоре один миллион рублей, то Вам следует, во-первых, получить от продавца расписки на всю сумму, а не только на сумму, указанную в договоре. Такие расписки могут сыграть положительную роль при рассмотрении дела судом.

Во-вторых, мы рекомендуем Вам включить в текст договора пункт примерно следующего содержания.

Стороны, руководствуясь ст.ст. 302, 421 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным по иску Продавца или третьих лиц, указанная квартира не может быть изъята у Покупателя, исполнившего договор и являющегося добросовестным приобретателем этой квартиры. При этом всю ответственность по указанным искам Продавец принимает на себя, а в случае изъятия указанной квартиры у Покупателя по исполненному договору вследствие его расторжения или признания недействительным по иску Продавца или третьих лиц, но не со стороны Покупателя, в части и в целом, руководствуясь ст.ст. 15, 393, 396, 421, 430, 460-462 ГК РФ, обязуется приобрести за свой счет в собственность Покупателя равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент исполнения решения суда, определенный в соответствии с действующим законодательством РФ и возместить прочие убытки. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, связанным с недвижимостью, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста или риелтора, которые помогут Вам не ошибиться при покупке квартиры.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный